323 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 120,7 m² · constr. 1972 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204166716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
57020204166716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 491 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 818 576 $ Poids 86 % |
| 2 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 601 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 538 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 536 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 627 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 320 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 585 343 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 709 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 789 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 688 821 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 887 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 336 $ Poids 70 % |
| 9 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 845 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 842 448 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 798 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −33 923 $ | 546 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 573 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 923 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 457 m · Vendu 677 500 $ (5 289 $/m²) 128,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 625 926 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.