322 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204176060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
57020204176060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 48 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 157 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 583 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 656 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 115 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −3 901 $ | 134 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 773 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −850 $ | 168 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 724 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 530 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 791 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 286 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 62 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 862 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 576 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 531 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 692 353 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 295 315 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 343 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 586 186 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.