320 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 86,6 m² · constr. 1987 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204176162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
57020204176162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 136 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 592 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 85 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 573 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 25 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 660 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 134 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +17 341 $ | 300 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 760 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 616 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 558 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 597 864 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 703 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 587 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 773 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 783 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +42 079 $ | 471 333 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 868 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 635 071 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 917 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 670 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 794 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 555 696 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.