317 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 138,2 m² · constr. 1983 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 365 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204177133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
57020204177133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 236 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 666 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 536 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 665 224 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 711 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 790 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 760 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 945 143 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 708 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 745 770 $ Poids 71 % |
| 7 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 376 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 689 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 840 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 653 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 865 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 646 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 654 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 712 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 907 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 638 193 $ Poids 66 % |
| 12 | 1165, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 625 477 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.