313 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 89,8 m² · constr. 1982 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204177327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
57020204177327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 19 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 326 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 130 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 655 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 570 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 608 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 612 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 281 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +10 671 $ | 298 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 625 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 549 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 536 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 627 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 584 940 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 410 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 877 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 630 420 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 753 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +1 474 $ | 289 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 849 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +33 663 $ | 470 373 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.