311 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204177418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
57020204177418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 37 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 578 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 147 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 645 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 562 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 593 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 602 735 $ Poids 84 % |
| 5 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 299 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 294 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 610 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 545 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 614 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 633 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 544 456 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 579 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 585 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 872 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 620 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 532 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 528 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 399 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 572 879 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.