307 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204178592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
57020204178592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 74 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 591 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 182 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 658 692 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 562 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 615 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 573 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 582 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 497 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 538 574 $ Poids 75 % |
| 7 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 336 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 300 190 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 587 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 587 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 379 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 584 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 730 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 290 991 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 864 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 633 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 605 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 555 387 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.