303 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204178775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
57020204178775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 273 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 639 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 379 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 418 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 640 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 602 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −5 219 $ | 556 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 683 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 671 013 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 353 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 150 993 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 463 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 596 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 534 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 780 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 170 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.