301 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204178857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
57020204178857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 235 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 674 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 130 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 606 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 446 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 550 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 515 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 632 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 712 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 298 312 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 598 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 665 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 804 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 175 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 743 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 601 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 399 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 593 244 $ Poids 73 % |
| 11 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 225 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 608 820 $ Poids 73 % |
| 12 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 372 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 139 592 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.