34 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 236,8 m² · constr. 2001 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 300 $
Rôle antérieur 811 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204179908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
1 014 400 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
57020204179908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 87 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 915 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 798 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 964 797 $ Poids 74 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 154 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 895 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 917 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 650 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −77 819 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 1 083 581 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 208 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 1 015 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 671 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 298 829 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 729 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +83 829 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 961 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 763 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +77 330 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 006 924 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 597 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −74 042 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 990 106 $ Poids 44 % |
| 11 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 306 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −71 800 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 974 141 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 027 526 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.