31 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 277,1 m² · constr. 1987 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 579 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204188879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
57020204188879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 542 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 094 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 479 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −78 640 $ | 992 341 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 648 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 306 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 214 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 976 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 556 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 834 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 863 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 996 330 $ Poids 47 % |
| 7 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 079 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 930 704 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 920 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 905 $ Poids 41 % |
| 9 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 723 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −81 738 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 229 167 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 880 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −18 545 $ | 462 551 $ Poids 24 % |
| 11 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +80 438 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 309 718 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, rue Bernard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-19 · 480 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 978 772 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.