297 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204189040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
57020204189040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 407 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 565 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 277 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 694 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 357 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 608 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 173 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 625 192 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 702 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +4 421 $ | 307 108 $ Poids 79 % |
| 6 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 414 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +2 601 $ | 143 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 757 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 657 736 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 543 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 740 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 661 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 630 732 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 615 844 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 710 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 315 171 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 604 462 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.