295 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 351 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 294,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 500 $
Rôle antérieur 876 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204189285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
762466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
919 200 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
57020204189285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 717 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 485 300 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 612 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 1 257 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 555 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 1 131 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 264 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 114 784 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 560 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 946 773 $ Poids 56 % |
| 6 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 732 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 332 304 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 916 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 509 071 $ Poids 38 % |
| 8 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +18 717 $ | 1 314 016 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 223 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 066 598 $ Poids 34 % |
| 10 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +98 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 277 $ Poids 22 % |
| 11 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −108 233 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 843 018 $ Poids 21 % |
| 12 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +123 339 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 394 269 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.