291 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 110 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 280,2 m² · constr. 2004 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 500 $
Rôle antérieur 773 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204189539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
57020204189539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 641 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 1 196 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 581 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 1 081 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 748 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 414 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 246 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 064 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 522 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 906 458 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 857 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 045 064 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 093 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 015 343 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 955 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 486 897 $ Poids 39 % |
| 9 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 773 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −75 241 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 268 789 $ Poids 39 % |
| 10 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 1 252 279 $ Poids 32 % |
| 11 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +69 943 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 037 800 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 909 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +12 982 $ | 496 609 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.