306 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 185,5 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204189763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
57020204189763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 214 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 177 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 751 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 785 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 850 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 695 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 856 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 755 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 858 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 783 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 808 592 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 942 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 735 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 905 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 572 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 830 765 $ Poids 63 % |
| 10 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 124 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 754 354 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 161 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 753 516 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 856 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −73 395 $ | 823 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.