304 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 168,7 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204189855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
57020204189855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 149 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 720 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 210 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 789 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 306 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 841 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 773 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 773 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 772 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 814 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 543 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 754 609 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 708 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 816 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 724 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 814 313 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 836 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 785 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 015 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 909 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 770 542 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 835 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 775 933 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.