302 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 152,5 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204189957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
57020204189957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 716 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 140 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 685 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 396 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 813 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 309 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 800 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 90 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 736 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 770 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 816 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 740 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 443 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 969 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 855 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 825 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 748 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 660 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 702 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 691 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 695 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.