74 Terrasse RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 458 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 314,2 m² · constr. 2013 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 100 $
Rôle antérieur 858 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204192924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
1 014 600 $
Rôle antérieur
858 800 $
ID provincial
57020204192924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 16 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 561 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 117 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +90 898 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 323 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 197 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 1 185 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 598 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 399 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 718 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +64 075 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 168 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 813 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 533 033 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 990 230 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.