2 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 211,6 m² · constr. 2007 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 582 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204194761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
57020204194761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 690 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 889 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 706 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 816 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 635 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 873 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 211 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +75 121 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 1 000 303 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 742 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 290 771 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 127 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 957 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 918 191 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 83 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 605 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 991 545 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 483 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 331 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 489 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 948 822 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 551 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 1 010 952 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.