4 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 200,3 m² · constr. 2007 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 474 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204194870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
57020204194870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 692 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 794 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 195 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 973 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 705 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 866 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 648 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 853 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 71 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 301 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 499 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 925 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 755 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 283 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 478 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 609 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 099 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 536 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 984 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 980 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 972 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 892 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 923 313 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.