41 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204197948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
57020204197948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 304 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 684 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 272 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 615 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 493 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +7 368 $ | 302 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 177 502 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 793 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 543 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 647 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 632 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 659 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 558 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 558 023 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 150 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 607 032 $ Poids 81 % |
| 10 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 493 $ Poids 77 % |
| 11 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 736 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 636 500 $ Poids 77 % |
| 12 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 318 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 282 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.