35 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 282,4 m² · constr. 1987 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 563 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204198216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
762497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
57020204198216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 502 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 105 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 609 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 319 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 437 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −78 640 $ | 1 001 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 200 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 985 941 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 564 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 842 428 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 985 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 361 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 940 986 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 884 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 006 133 $ Poids 43 % |
| 8 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 718 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −70 630 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 240 275 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 921 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 080 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 857 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −18 545 $ | 466 879 $ Poids 22 % |
| 11 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +93 357 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 322 637 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, rue Bernard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-19 · 514 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 987 572 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.