611 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 149,9 m² · constr. 1987 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 372 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204198387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
57020204198387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 450 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 706 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 497 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 801 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 37 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 709 070 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 632 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 759 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 243 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 676 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 388 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 789 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 871 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 734 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 511 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 810 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 970 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 843 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 622 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +19 185 $ | 727 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 502 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 987 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 764 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.