609 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 248,2 m² · constr. 1987 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 538 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204198509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
57020204198509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 529 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −52 970 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 031 211 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 951 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 874 637 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 920 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 942 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 260 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +83 508 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 879 539 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 458 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge −78 640 $ | 941 393 $ Poids 61 % |
| 6 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 159 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −51 787 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 925 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 156 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 334 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 864 327 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 636 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −109 117 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 235 938 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 134 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 979 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 522 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 793 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +75 803 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 649 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 761 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 288 160 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.