604 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 186,7 m² · constr. 1984 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204198813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
57020204198813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 121 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 812 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 561 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 859 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 324 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 740 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 722 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 840 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 696 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 799 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 889 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 844 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 860 477 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 445 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 833 606 $ Poids 67 % |
| 9 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 754 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 900 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 221 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 745 509 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 967 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 799 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 817 760 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.