2 Rue HURTEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 137,5 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204199230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
57020204199230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 26 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 684 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 467 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 772 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 498 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 479 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 684 574 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 686 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 656 367 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 735 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 670 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 766 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 663 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 658 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 766 477 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 215 m · Vendu 677 500 $ (5 289 $/m²) 128,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 690 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 1165, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 326 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 642 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 661 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 734 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 467 631 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.