3 Rue MARCOUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 199,9 m² · constr. 1990 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 442 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204199688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
57020204199688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 225 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 793 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 696 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 887 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 75 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 790 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 641 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 933 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 149 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 861 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 841 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 857 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 685 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 898 213 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 708 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 899 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 690 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 853 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 816 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −12 683 $ | 261 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 727 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 46 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 898 064 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.