104 Rue GARE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 87,4 m² · constr. 2005 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
57020204232995000010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 15 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 376 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 656 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 464 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 670 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 392 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 083 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 375 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 599 809 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 666 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 565 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 766 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 638 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 812 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 686 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 571 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 542 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 860 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 418 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 916 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 975 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +42 079 $ | 473 197 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.