82 Rue GARE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 84,9 m² · constr. 2005 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000020082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
57020204232995000020082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 12 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 368 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 375 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 448 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 662 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 359 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 592 379 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 654 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 558 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 757 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 630 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 402 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 585 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 940 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 910 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 806 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 678 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 938 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 306 599 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.