86 Rue GARE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 113,1 m² · constr. 2005 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000020086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
57020204232995000020086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 12 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 301 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 456 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 563 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 495 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 615 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 583 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 754 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 757 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 831 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 582 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +1 014 $ | 204 162 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 742 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 371 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 927 $ Poids 68 % |
| 9 | 1381, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-17 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 392 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 538 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 895 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 503 482 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 591 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +473 $ | 100 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 555 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 607 818 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.