88 Rue GARE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 82,6 m² · constr. 2005 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000020088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
57020204232995000020088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 375 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 368 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 359 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 585 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 448 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 654 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 654 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 551 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 402 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 655 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 585 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 757 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 623 134 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 940 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 938 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 302 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 910 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 567 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.