28 Rue GARE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 81,3 m² · constr. 2005 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000050028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
57020204232995000050028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 10 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 310 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 293 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 581 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 383 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 649 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 339 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 636 097 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 338 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 844 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 605 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 547 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 527 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 785 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 875 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 923 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 300 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 729 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 618 929 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 506 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 893 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 351 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.