1804 Boulevard MILLENAIRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 87,4 m² · constr. 2003 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000121804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
57020204232995000121804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 323 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 667 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 424 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 650 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 259 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 602 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 252 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 597 354 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 610 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 638 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 644 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 565 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 710 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 415 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 542 469 $ Poids 70 % |
| 9 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 808 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 275 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 657 671 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 429 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 079 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.