1604 Boulevard MILLENAIRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 86,7 m² · constr. 2003 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000221604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
57020204232995000221604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 15 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 270 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 665 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 222 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 600 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 486 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 648 486 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 226 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 595 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 520 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 636 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 661 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 563 432 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 734 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 625 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 027 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 336 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 223 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 655 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 339 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.