1508 Boulevard MILLENAIRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 82,5 m² · constr. 2004 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204232995000271508
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
57020204232995000271508
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 300 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 341 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 653 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 306 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 585 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 366 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 296 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 285 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 558 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 637 186 $ Poids 81 % |
| 7 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 467 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 622 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 668 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 302 552 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 743 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 550 787 $ Poids 78 % |
| 10 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 835 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 783 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 886 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 395 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.