13 Rue BONAVENTURE-VIGER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 107,1 m² · constr. 2003 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204235840300250013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
57020204235840300250013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 279 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +46 971 $ | 596 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 172 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 440 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 354 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 592 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 706 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 490 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 596 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 811 441 $ Poids 79 % |
| 7 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 252 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 708 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 702 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 368 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 728 296 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 728 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.