21 Rue BONAVENTURE-VIGER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 52,2 m² · constr. 2003 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 141 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204235840300260021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
57020204235840300260021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 3 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-10 · 213 m · Vendu 285 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 336 517 $ Poids 20 % |
| 2 | 4B, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 418 861 $ Poids 13 % |
| 3 | 36, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 432 158 $ Poids 9 % |
| 4 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 202 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −81 797 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 527 389 $ Poids 6 % |
| 5 | 1370, chemin Bellevue, Carignan 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 409 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 608 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 564 892 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 378 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −84 337 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 554 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-13 · 355 m · Vendu 511 000 $ (6 841 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −76 958 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 530 807 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-25 · 283 m · Vendu 447 000 $ (6 016 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −66 478 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 506 022 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue des Alouettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 137 454 $ (1 857 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 283 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 149 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-25 · 427 m · Vendu 471 000 $ (6 305 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie −70 934 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 534 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, Rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-31 · 409 m · Vendu 476 000 $ (6 372 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie −71 687 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 540 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.