72 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 208,3 m² · constr. 2004 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 482 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204244228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
57020204244228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 534 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 870 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 642 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 904 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 792 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 670 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 856 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 726 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 859 885 $ Poids 61 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 959 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 950 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 887 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 912 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 914 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +5 073 $ | 284 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 860 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 953 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 427 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 921 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 656 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 738 077 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 618 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +79 453 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 789 462 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.