68 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 174,3 m² · constr. 2003 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 449 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204244377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
57020204244377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 425 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 841 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 674 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 664 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 636 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 712 140 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 637 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −30 516 $ | 337 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 691 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 679 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 680 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 708 147 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 729 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 791 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 540 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 784 068 $ Poids 68 % |
| 9 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 656 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 665 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 629 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 835 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 439 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 915 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 705 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 722 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.