64 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 81,9 m² · constr. 2003 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204244496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
57020204244496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 197 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 584 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 172 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 581 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 452 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 548 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 269 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 648 811 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 239 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 632 149 $ Poids 89 % |
| 6 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 235 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 637 315 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 458 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 175 $ Poids 80 % |
| 8 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 749 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 886 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 624 079 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 418 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 759 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 620 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 316 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 658 316 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.