61 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 145,1 m² · constr. 2003 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 399 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204244819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
57020204244819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 273 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 156 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 726 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 164 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 732 694 $ Poids 89 % |
| 4 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 734 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 653 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 445 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 840 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 745 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 750 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 527 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 720 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 899 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 724 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 332 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −1 014 $ | 228 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 643 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 837 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 900 311 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.