52 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 180,6 m² · constr. 2005 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 492 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204244842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
57020204244842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 447 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 767 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 804 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 605 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 848 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 699 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 733 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 737 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 684 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 698 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 346 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 755 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 699 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 743 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 728 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 860 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 806 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +66 465 $ | 876 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 452 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −54 853 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 817 587 $ Poids 63 % |
| 12 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 719 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 683 745 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.