82 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 76,4 m² · constr. 1985 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 326 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204245318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
57020204245318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 52 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 323 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 552 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 607 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 283 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 363 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 492 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 256 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 520 470 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 504 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 623 863 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 785 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 517 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 344 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 575 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 114 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 290 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 586 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 760 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 576 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-13 · 477 m · Vendu 511 000 $ (6 841 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 567 589 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.