80 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204245407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
57020204245407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 455 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 565 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 127 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 633 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 472 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 552 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 689 194 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 366 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 588 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 614 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 448 224 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 330 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 651 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 608 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 780 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 630 721 $ Poids 70 % |
| 11 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 878 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 720 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 061 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.