73 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 205,1 m² · constr. 2003 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 516 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204245414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
57020204245414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 566 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 859 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 607 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 897 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 742 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 667 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 853 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 692 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 847 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 940 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 944 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 813 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 941 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 369 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +73 309 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 910 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +69 304 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 727 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 614 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +72 525 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 778 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 973 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 281 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 618 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −30 516 $ | 367 538 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.