78 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 84,6 m² · constr. 1985 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 311 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204245506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
57020204245506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 49 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 139 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 256 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 364 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 516 790 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 317 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 603 962 $ Poids 93 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 229 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 544 842 $ Poids 89 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 780 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 604 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 762 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 542 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 296 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 562 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 643 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 525 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 858 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 580 219 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-10 · 423 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 462 736 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.