76 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 132 m² · constr. 1985 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204245596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
57020204245596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 145 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 637 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 166 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 645 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 339 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 739 272 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 293 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −19 263 $ | 199 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 352 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 738 338 $ Poids 83 % |
| 6 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 447 531 $ Poids 80 % |
| 7 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 395 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 553 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 308 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −8 982 $ | 97 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 810 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 657 400 $ Poids 74 % |
| 10 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 878 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 301 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 1165, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 491 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 616 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.