74 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 89 m² · constr. 1985 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 311 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204245695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
57020204245695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 165 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 290 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 619 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 368 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 530 037 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 229 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 559 866 $ Poids 88 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 202 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 557 920 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 580 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 657 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 415 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 541 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 800 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 619 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 834 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 594 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 688 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 450 704 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 740 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 556 692 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 911 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 687 361 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.