77 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204245968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
57020204245968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 151 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 595 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 294 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 611 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 322 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 523 525 $ Poids 94 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 240 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 891 $ Poids 93 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 214 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 551 458 $ Poids 88 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 766 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 612 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 544 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 651 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 721 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 549 835 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 280 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 862 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 587 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 508 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 648 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 416 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 536 410 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.