86 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204246110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
763045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
57020204246110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 91 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 370 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 615 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 363 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 527 026 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 310 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 658 $ Poids 88 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 283 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 554 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 526 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 654 602 $ Poids 81 % |
| 7 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 740 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 616 021 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 448 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 495 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 538 996 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 808 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 907 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 591 218 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 350 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 392 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.